תפריט
תפריט
פינוי בינוי נראה לבעלי דירות שלא מכירים את ההליך למורכב וקצת מסובך.
כדי לעשות לכם קצת סדר, כתבנו לכם מדריך מקוצר על סדר ההתנהלות של הליך פינוי בינוי.
פינוי בינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית שנועד לשדרג בנינים באזורים ישנים ולחדש את המתחם כולו לאזור חדש ובטיחותי.
במסגרת ההליך, הורסים את הבניינים הישנים במקומות שהעיירה אישרה עקרונית לבצע פינוי בינוי, ובמקומם בונים בנינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים, ועם יותר דירות מהבניינים שנהרסו.
כדי לבצע תהליך פינוי בינוי נדרשת הסכמתם של 80% מבעלי הדירות (רוב מיוחס).
במזכר ההבנות שפורסם במאי 2020 ע"י הרשות להתחדשות עירונית תקנות לחוק עידוד מיזמי פינוי בינוי, מופיע המלצה להוריד את אחוז ההסכמה בפרויקט ל 66% מבעלי הדירות.
תיקון זה נועד לצמצם פרויקטים במתחמים שונים בפינוי בינוי שלא התקדמו תקופה ארוכה מחוסר רוב דרוש …
כיום המלצה זו טרם נכנסה לתוקף, ולכן בשלב זה נדרש הסכמה של 80% מבעלי הדירות על מנת לבצע פרויקט.
סמוך לפינוי והריסת המתחם, בעלי הדירות מקבלים ערבות בנקאית שניתנת ע"י הבנק המלווה של הפרויקט.
גובה הערבות הבנקאית נקבעת ע"פ שווי הדירה החדשה שעתידה להיבנות (על-פי נוסח חוק מכר דירות) ונקבע ע"י שמאי מטעם הבנק המלווה של הפרויקט, שקובע ע"פ הבדיקות המקובלות את שווי הדירה החדשה ,ע"פ המחירים בזמן בתחילת תקופת הבניה.
בנוסף מקבל כל דייר ערבות אוטונומית עבור תשלומי השכר דירה למשך כל תקופת הבניה, וכן ערביות נוספות כגון ערבות מיסוי, עברות בדק וערבות ביצוע.
בזמן הריסת הבניין הקיים, הדיירים עוברים על חשבון החברה היזמית לגור בכל התקופה עד לקבלת הדירה החדשה לשכירות זמנית, בכל מקום שירצה הדייר לגור.
כל בעל הדירה מקבל מהבנק המלווה ערבות בנקאית מלאה על דמי השכירות שנקבעים ע"פ שמאי מוסמך מטעם הבנק, ע"פ שוויי השכירות באזור המגורים בו קיים הפרויקט, כפי שצוין לעיל.
במזכר ההבנות שפורסם במאי 2020 ע"י הרשות להתחדשות עירונית- קיימת המלצה להגביל את התוספת לשטח הדירה לדיירים הקיימים ל-12 מ"ר בלבד, לרוב תוספת זו ניתנת כממ"ד.
נכון להיום טרם נקבעה החלטת ממשלה בעניין הגבלת התמורה, אך עיירות רבות מגבילות את היזמים לתת לדיירים תוספת של 12 מ"ר על השטח הקיים. השטח הקיים של הדירה נמדד ע"י מודד מוסמך .
התוספת ניתנת על השטחים בדירה שנבנו בהיתר בניה.
כדי לעשות פינוי בינוי במתחם, צריך לערוך בדיקה מקיפה של המיקום המתחם, גודל השטח הקיים, מספר היחידות הקיימות, ובעיקר האם ניתן לבנות על מתחם זה פרויקט פינוי בינוי.
את כל הבדיקות הללו אנחנו נשמח לעשות עבורכם ללא כל עלות וללא התחייבות. מוזמנים להשאיר לנו פרטים, ונשמח לבדוק עבורכם בדיקה מקיפה ללא כל עלות.
בשלב הראשוני כאשר יש הסכמה מצד חלק נכבד מהדיירים ללכת על ביצוע פרויקט פינוי בינוי, על דיירי הבניין לקיים אספה בהשתתפות לפחות 50% מבעלי הדירות.
באסיפה זו יבחרו הדיירים נציגות שתייצג את דיירי המתחם בהליך בחירת היזם וכן בדיקת הזכיות שניתן לקבל ע"פ מדיניות העיריה.
לאחר מכן הנציגות תבחר עורך דין המתמחה בפינוי בינוי. בדרך ככל הנציגים הם ועד הבית או כל דייר דומיננטי.
הזמן פגישה עם נציג או קבל הצעה ללא התחייבות.
השאר פרטים או צור קשר
טלפון: 074-740-8223
דוא"ל:
© כל הזכויות שמורות להתחדשות ירוקה – טכנולוגיה יזמות והשקעות | CREATED BY TRAFFIC365
